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城市更新服務范圍

工改工
工改居
工改商
工改保
城中村改造
舊住宅區(qū)改造
舊商業(yè)區(qū)改造
工改綜合

城市更新服務對象

01

土地業(yè)主

城中村股份公司

舊工業(yè)區(qū)大業(yè)主

社區(qū)業(yè)主委員會

……
02

開發(fā)企業(yè)

房地產開發(fā)商

城市更新集團

實體制造企業(yè)

物業(yè)承建商

……
03

金融機構

銀行/信托公司

私募基金公司

資產管理公司

……
04

政府部門

各級政府部門

項目街道辦

集體資產中心

……

全面參與城市更新十大環(huán)節(jié)

前期咨詢
項目評估
項目可研
項目談判
融資服務
前期報批
拆遷談判
開發(fā)報建
項目操盤
產業(yè)運營

天創(chuàng)城市更新核心服務內容

前期咨詢
- 城市更新政策法規(guī)咨詢
- 城市更新操作流程咨詢
- 土地歷史遺留處理咨詢
- 工改項目產業(yè)升級咨詢
- 法律與稅務籌劃咨詢
- 更新融資貸款咨詢
項目評估
- 項目開發(fā)潛力評估
- 項目經濟效應評估
- 項目發(fā)展定位初判
- 項目開發(fā)模式研究
- 項目更新輿情收集
項目可研
- 項目現場現狀摸底調研
- 城市上層規(guī)劃要求
- 相關政策運用分析
- 項目更新方向/經濟可研
- 規(guī)劃條件/多種方案可研
- 項目風險防范措施
- ......
計劃立項
- 更新意愿征集
- 劃定更新單元范圍
- 土地/建筑物測繪核查
- 舊屋村/非農土地認定
- 專業(yè)報告編制
- 歷史用地處置
- ......
規(guī)劃設計
- 土地/建筑信息核查
- 五類用地權屬核查
- 舊屋村認定范圍復函
- 歷史/非農用地處置復函
- 產業(yè)規(guī)劃編制
- 專項規(guī)劃編制
- ......
產業(yè)運營
- 產業(yè)資源導入
- 招商推廣策劃
- 招商執(zhí)行代理
- 科研平臺代建
- 專業(yè)平臺代建
投融資服務
- 私募基金融資
- 城市更新貸款
- 項目拆遷貸款
課題研究
- 城市更新政策課題研究
- 城市更新模式課題研究
- 城市更新策略課題研究
- 城市更新產業(yè)升級研究
- 其他城市更新課題研究

天創(chuàng)城市更新（工改工）攻堅方向

城市更新研究體系

項目投資可行性研判

計劃立項可行性

從范圍合理性、權屬核查、政策支撐及其他諸如土總規(guī)、城總規(guī)、法圖、工業(yè)紅線等20個維度進行核查，對項目進行全面綜合的立項可行性研究。
拆遷實施可行性

更新項目實施過程中，最為困難的部分是拆遷談判。調研周邊區(qū)域同類項目的拆賠標準，同時基于項目整體開發(fā)效益，綜合評判項目拆遷難度及實施可行性。
經濟效益可行性

城市更新項目的經濟測算涉及復雜數據，稅籌前置，提前引入專業(yè)的稅務機構是關鍵，可在項目推進的各階段中知悉投資效益，有助于后期以合理價值退出項目。

專項規(guī)劃可行性

基于政策法規(guī)，通過“基礎+轉移+獎勵”綜合確定項目整體開發(fā)量，并分析其規(guī)劃的合理性，綜合確定最做優(yōu)規(guī)劃指標，并同步論證其規(guī)劃可行性。
市場租售可行性

針對項目周邊相同或類似物業(yè)進行調研，為項目建成后的各類物業(yè)推算一個動態(tài)、利益最大化的市場價格，并同步論證其未來租售可行性。
風險控制可行性

對合作模式、對價支付節(jié)點設置、開發(fā)路線圖、時間表預估與融資前置等五個方面，對項目作出全流程的風險點梳理，并給出風險管理方案。

項目政策環(huán)境六要素研判

批
全程報批流程及風險點
拆
拆遷政策與市場環(huán)境
供
舊改供地模式
量
規(guī)劃量測算規(guī)則容積率、貢獻率等
價
地價測算政策
稅
稅務政策及籌劃

工改項目三要素循環(huán)驅動體系

城市更新單元規(guī)劃成果體系

城市更新單元規(guī)劃成果體系
技術文件	規(guī)劃研究報告	規(guī)更新單元現狀的分析、規(guī)劃設想的論述和規(guī)劃內容的解釋。
	專題/專項研究	針對功能、公共設施、城市設計等重要內容進行專項研究，必要時進行專題研究、獨立成冊。
	技術圖紙	說明規(guī)劃意圖的相關圖示，比例自定，必要時進行拆分。
管理文件	文本、附件	城市是關于城市更新單元規(guī)劃研究結論的摘要，附圖為文本內容的主要規(guī)劃圖紙，是規(guī)劃審查過程中的成果.
管理文件	規(guī)劃批準文件	包括正文和附圖，規(guī)劃審批通過后由文本和附圖轉化而成。

天創(chuàng)城市更新服務優(yōu)勢

經驗工具優(yōu)勢

天創(chuàng)參與大量舊城改造、工改工（及園區(qū)/區(qū)域轉型升級）、工改商、工改居項目，具有豐富經驗，工具完本，方案專業(yè)，策略精準。
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產研引領優(yōu)勢

城市更新的核心是產業(yè)的升級與迭代，天創(chuàng)專注產研超20年，能夠精準解讀城市從國家到地方產業(yè)發(fā)展政策、城市更新政策和土地開發(fā)政策，提供以產業(yè)研究為引領的精準咨詢服務與技術建議。
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多規(guī)融合優(yōu)勢

天創(chuàng)旗下擁有產業(yè)規(guī)劃院、規(guī)劃設計院雙智庫平臺，跳出傳統(tǒng)規(guī)劃單一產業(yè)視角或空間視角禁錮，可提供一站式、多規(guī)融合的規(guī)劃咨詢服務，形成可落地的空間和產業(yè)布局。
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政企對接優(yōu)勢

天創(chuàng)是30多個地方政府指定智庫機構，同時常年聚焦企業(yè)實際問題解決，有著豐富政企項目對接經驗, 對地方政府與投資商發(fā)展訴求都有著深入的理解。
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專業(yè)團隊優(yōu)勢

天創(chuàng)自身擁有專業(yè)團隊和專家顧問，人才結構覆蓋產業(yè)、空間、建筑、景觀、交通等多領域確保項目能夠良性運作，實現開發(fā)主體、城市居民和政府的共同利益。
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資源支撐優(yōu)勢

天創(chuàng)20多年來與知名律師事務所、會計師事務所、評估機構、金融機構等建立長期合作關系，資源與優(yōu)勢互補，能幫助委托方快速精準梳理政府要求、挖掘盈利空間、加強資源支撐，系統(tǒng)地跟進與實施城市更新相關工作。
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