近幾十年來，隨著我國城市化水平的不斷提高，城市更新也越來越受到社會各界的普遍關(guān)注，甚至被譽(yù)為房地產(chǎn)市場未來十年的下個風(fēng)口。那么，城市更新到底該怎么做？本文解讀中外七個“城市更新”范例。

01 東京六本木——城區(qū)改建之典范

舊城改造在城市更新中很常見，許多城市都在實(shí)踐，但能夠把城市情感和未來生活完美結(jié)合在一起的，六本木新城稱得上是個中翹楚。

六本木新城再開發(fā)項(xiàng)目于2000年4月正式施工，歷時三年的舊城改造，呈現(xiàn)出了代表日本最高水平的城區(qū)改建，被譽(yù)為“未來城市建設(shè)的一個典范”。

六本木新城建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人森稔當(dāng)時的理念即是把六本木建設(shè)為一個垂直城市花園。最終，一個集住宅、辦公、美術(shù)館、電影院、觀光廳、會展、學(xué)術(shù)中心、商業(yè)設(shè)施乃至水稻田于一體的“城中城”呈現(xiàn)在了世人眼前。

作為緊湊型城市，六本木在城市更新過程中，利用城市的豎向空間優(yōu)勢，將小區(qū)塊土地重組再合并利用，進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)，實(shí)現(xiàn)配套功能設(shè)施的有機(jī)整合。

不僅如此，城市還圍繞住宅、商業(yè)、文化、設(shè)計(jì)四大元素，處處體現(xiàn)出了人文精神，讓你感受到豐富的城市文化情感。

02 漢堡港口新城——濱水區(qū)整治之范本

城市港區(qū)、濱水區(qū)的整治和開發(fā)，往往需要耗費(fèi)大量人力物力。在這方面，能和漢堡港口新城比肩者少之又少。

2001年，漢堡港口新城——號稱歐洲現(xiàn)時規(guī)模最大的舊城改造與城市發(fā)展項(xiàng)目開始動工。新城的開發(fā)總共包含10個板塊，單個板塊的開發(fā)量為建筑面積10-20萬平方米，總開發(fā)周期約25年。

按照規(guī)劃，漢堡港口新城將成為一個集居住、休閑、旅游、商業(yè)和服務(wù)業(yè)為一體、具有水上特色且富有現(xiàn)代氣息的新型城區(qū)。因此，新城內(nèi)80%的項(xiàng)目會被要求必須滿足辦公、居住和公眾使用三個功能。不僅如此，除了寫字樓、住宅、商鋪，還有音樂廳、博物館、大學(xué)、小學(xué)、公園、游輪碼頭、廣場……

很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該港口新城竣工后將打破市中心單一的商務(wù)和購物區(qū)的格局，成為漢堡地標(biāo)性建筑，成為未來歐洲城市生活的典范，推動漢堡成為一個富有魅力的“世界城市”。

03 蘇黎世西部工業(yè)區(qū)——工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型之代表

工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型的難點(diǎn)在于，需要有足夠體量的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，同時也要依靠辦公寫字樓、住宅、商業(yè)體等多種業(yè)態(tài)來支撐，蘇黎世西部工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型就具備多種業(yè)態(tài)，又融入強(qiáng)烈藝術(shù)氛圍。

2002年，蘇黎世西區(qū)城市老工業(yè)區(qū)改造正式啟動，更新方案上，主要通過引入多種功能產(chǎn)業(yè)讓城市重新煥發(fā)活力。在改造過程中，西區(qū)的土地功能構(gòu)成模式呈現(xiàn)為：22%的公寓+42%的綜合寫字樓+2%的零售+5%文化餐飲+23%的貿(mào)易產(chǎn)業(yè)+6%的學(xué)校。這種看似“混搭”的開發(fā)模式，卻形成了具備多元功能的活力新城。

不夸張的說，蘇黎世西部工業(yè)區(qū)改造復(fù)興項(xiàng)目堪稱歐美發(fā)達(dá)國家城市舊工業(yè)地段更新改造的成功典范。該項(xiàng)目具有循序漸進(jìn)的決策歷程、層層深入的規(guī)劃設(shè)計(jì)、靈活多樣的舊建筑再利用方式，其科學(xué)、系統(tǒng)的論證與策劃機(jī)制,城市建設(shè)導(dǎo)則的制定,城市生活復(fù)興的策略,建筑保護(hù)與改造方法的多樣性都頗值得借鑒。

04 倫敦金絲雀碼頭——廢舊工業(yè)區(qū)的蛻變

歷經(jīng)30年的發(fā)展，英國倫敦金絲雀碼頭蛻變?yōu)槭澜缂壷取⒏叨染奂慕鹑跇I(yè)產(chǎn)業(yè)集群，成為倫敦金融中心的象征，備受世界各地人士關(guān)注。

整個金絲雀碼頭被分為三大開發(fā)區(qū)域，中央?yún)^(qū)和東區(qū)將重心放在打造辦公寫字樓和購物中心，西區(qū)則把重點(diǎn)放在酒店、居住、娛樂項(xiàng)目建筑上。在辦公物業(yè)上，金融業(yè)客戶比例高達(dá)66%，大型金融機(jī)構(gòu)總部成為金絲雀碼頭的核心客戶；商業(yè)配套上，金絲雀碼頭7.85萬平方米的商業(yè)街，主要服務(wù)人群為商務(wù)人群，43%為零售業(yè)態(tài)，50%為餐飲，7%為休閑配套；在公共休閑空間上，規(guī)劃有會展中心和各種展覽廳。

如今金絲雀碼頭已被世界公認(rèn)為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推動城市更新改造地區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)的典型成功案例。

05 紐約高線公園——遺址改造的奇跡

由紐約高線公園看城市更新，不僅體現(xiàn)在對城市舊建筑的保護(hù)和更新改造上，還體現(xiàn)在對城市公共空間的文脈的保護(hù)。

高線公園是一個位于曼哈頓中城西側(cè)的線型空中花園。“高線”是一段三十英尺高的高架鐵路，建于1930年，它原是一條連接肉類加工區(qū)和三十四街的哈德遜港口的鐵路貨運(yùn)專用線。

當(dāng)時之所以采用高架形式是為了減輕地面交通壓力，并于1980年功成身退。2003年，開始改造工程。

此后，高線公園進(jìn)行了包括園藝、工程、安全、維修、公共藝術(shù)等全方位改造，并最終成為一塊“漂浮在曼哈頓空中的綠毯”，讓世界各地的人慕名前往。

高線公園是回收再利用高架鐵路建成的城市公園，建筑團(tuán)隊(duì)將保護(hù)與創(chuàng)新相結(jié)合，這個城市走廊為野生動植物提供了一個良好的棲息地，同時為公眾帶來別具風(fēng)情的休閑場所。除了為紐約市增添了一個賦有人文情懷的開放空間外，高線公園也為周邊商業(yè)發(fā)展帶來利好，為文創(chuàng)藝術(shù)和商業(yè)區(qū)開發(fā)等領(lǐng)域帶來投資。

06 北京798藝術(shù)區(qū)——老廠轉(zhuǎn)文創(chuàng)的標(biāo)志

北京798藝術(shù)區(qū)，原為原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地，如今的798已成為北京的文化新地標(biāo)。

如今，數(shù)以百計(jì)的設(shè)計(jì)、文化藝術(shù)機(jī)構(gòu)云集此地，形成了別具一格的“SOHO式藝術(shù)聚落”和“LOFT生活方式”。

園區(qū)商業(yè)收入主要來源于特色餐館、酒吧、咖啡廳、創(chuàng)意家居、服飾店以及與藝術(shù)相關(guān)的書店等，不僅豐富了園區(qū)的配套、增添了園區(qū)的活力，更為園區(qū)帶來了豐厚的租金回報。

07 成都太古里——老街二次開發(fā)的楷模

成都太古里可以說是眾多老街二次開發(fā)的項(xiàng)目中，對舊遺址的保留和二次利用最具城市特色的項(xiàng)目。改造之精髓在于充分體現(xiàn)商業(yè)與文化的共融，創(chuàng)造一種新的體驗(yàn)式生活空間。

太古里最大的亮點(diǎn)在于一次實(shí)現(xiàn)文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時尚都市生活和可持續(xù)發(fā)展的結(jié)合。項(xiàng)目與都市環(huán)境和文化遺產(chǎn)緊密結(jié)合，不僅是購物中心，更是一個主打川西風(fēng)格的文創(chuàng)街區(qū)。4 個戶外廣場、5 個歷史建筑，最大程度保留了地域原貌，在規(guī)劃上保留了舊有的街巷脈絡(luò)和歷史建筑，同時為消費(fèi)者提供足夠的活動場所。

從這七個城市更新范例我們可以看到，不論是舊城改造還是工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型亦或是新城開發(fā)，都不再拘泥于物質(zhì)空間層面上的美化、重建，而是與城市的總體定位和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級聯(lián)結(jié)起來，進(jìn)一步延伸城市功能更新，挖掘出城市的歷史和文化價值。